Vous cherchez un expert immobilier à Wierde ? Xpert IMMO estime maisons, villas, fermettes et terrains à Wierde, sur le territoire de la ville de Namur, avec une visite sous 48h. Notre bureau est situé à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), tout proche.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit hypothécaire ou un litige.
Le marché immobilier à Wierde
Village du sud de la ville de Namur, Wierde se situe aux portes du Condroz, entre Naninne, Dave et Erpent. Son caractère rural préservé, à proximité immédiate de l'E411 et de la N4, en fait un lieu de vie apprécié des familles qui travaillent à Namur ou vers le Luxembourg.
Le bâti se compose d'anciennes maisons villageoises et de fermettes en pierre, de villas quatre façades souvent sur de beaux terrains et de quelques lotissements plus récents. Les caractéristiques propres à chaque bien (terrain, annexes, état, énergie) créent des écarts de valeur importants : une estimation précise est la base d'une décision sereine.
Nos services à Wierde
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Wierde ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Namur
Wierde fait partie de la commune de Namur : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Wierde
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Wierde et alentours
Wierde et les sections voisines de la ville de Namur :
Questions fréquentes à Wierde
Combien coûte une estimation immobilière à Wierde ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Pouvez-vous estimer une fermette dans le cadre d'une succession ?
Oui. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; le rapport, remis ensuite, peut servir de base à la déclaration de succession ou au partage entre héritiers.
Intervenez-vous autour de Wierde ?
Oui, notamment à Naninne, Dave, Erpent, Jambes et Loyers, ainsi qu'à Assesse et dans toute la ville de Namur.
États des lieux à Wierde
Que vous louiez une maison ou un appartement à Wierde, l'état des lieux d'entrée fixe l'état du logement au moment où le locataire s'y installe. C'est ce document qui servira de référence à la fin du bail, dans l'entité de Namur comme partout ailleurs. La présence étudiante y génère aussi de nombreux kots et colocations.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Wierde depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Wierde ou ailleurs dans l'entité de Namur.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Wierde
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Wierde
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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