À Dinant, Xpert IMMO, expert immobilier agréé IPI-BIV (n° 501.883), réalise vos estimations immobilières, vos expertises et vos états des lieux, fort de plus de 20 ans d'expérience.
Au pied de sa citadelle et de la collégiale, Dinant s'étire le long de la Meuse, d'Anseremme à Bouvignes. La ville regroupe aussi Dréhance, Falmagne, Falmignoul, Foy-Notre-Dame, Furfooz, Lisogne, Sorinnes et Thynes.
Nos expertises à Dinant
- Estimation en valeur vénale pour une vente, un achat, une succession, une donation ou un partage
- Estimation de biens touristiques et de secondes résidences
- Estimation de la valeur locative pour fixer ou réviser un loyer
- États des lieux et réceptions provisoires
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Maisons de ville entre Meuse et falaises, biens touristiques et villas sur les plateaux : l'estimation intègre l'exposition, l'accès et la zone inondable.
Vendre ou louer à Dinant : les règles wallonnes
Dinant est situé en Région wallonne. Quelques règles à connaître avant une vente ou une location :
- le certificat PEB est obligatoire pour vendre comme pour louer un logement, dès sa mise en publicité ;
- le bail d'habitation relève du décret wallon du 15 mars 2018 : l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire, établi à frais communs pendant que le logement est inoccupé ou durant le premier mois d'occupation ;
- le bail écrit et l'état des lieux sont enregistrés par le bailleur ;
- sur un compte bloqué, la garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer.
Litige à Dinant : que faire ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure.
Les litiges relatifs à un bien situé à Dinant relèvent de la justice de paix de Dinant (rue Arthur Defoin 215 A), compétente pour Dinant, Beauraing, Anhée, Bièvre, Gedinne, Houyet, Vresse-sur-Semois et Yvoir. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Dinant
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs
Une estimation à Dinant ? Appelez le 0800 90 735 (gratuit). Notre bureau namurois se trouve rue de l'Armée Grouchy 1, à Namur.
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Questions fréquentes à Dinant
Combien coûte une estimation à Dinant ?
Nos honoraires d'estimation sont forfaitaires et dépendent du type de bien ; voyez la grille ci-dessus. Pour un bien exceptionnel, nous établissons un devis.
Votre estimation est-elle valable pour une succession à Dinant ?
Oui. Nous établissons un rapport argumenté de la valeur vénale du bien, utilisable auprès du notaire et de l'administration fiscale.
Faut-il un certificat PEB pour vendre à Dinant ?
Oui. En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location d'un logement. Il est établi par un certificateur agréé ; nous en tenons compte dans l'estimation, car la performance énergétique pèse sur la valeur du bien.
États des lieux à Dinant
À Dinant, le marché mêle résidences principales, secondes résidences et gîtes. Pour les logements loués à l'année, l'état des lieux reste un document clé : maisons anciennes, bois, humidité, poêles et installations de chauffage demandent un constat particulièrement attentif.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Dinant depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Bouvignes, à Anseremme ou à Leffe.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Dinant
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Dinant
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
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