Séparation, divorce ou fin de cohabitation : que faire du logement commun ? Avant de décider de vendre ou de racheter la part de l'autre, il faut connaître sa valeur vénale. Xpert IMMO l'établit de façon neutre, dans un rapport clair pour les deux parties.
Expert agréé IPI-BIV (n° 501.883), nous intervenons partout à Bruxelles et en Wallonie, avec plus de 20 ans d'expérience.
Une valeur neutre pour les deux parties
En cas de séparation, chacun a naturellement une idée différente de la valeur du bien. Une estimation réalisée par un expert indépendant, qui ne représente aucune des parties, donne une base objective pour discuter du partage, que ce soit avec les avocats ou devant le notaire.
Rachat de la part de l'autre (soulte)
Lorsque l'un des deux conserve le logement, il doit indemniser l'autre à hauteur de sa part, compte tenu du solde du crédit hypothécaire. Le calcul de cette soulte part de la valeur vénale du bien : une valeur sous-estimée ou surestimée lèse l'un des deux. La banque qui finance le rachat demande d'ailleurs souvent une estimation.
Vente du bien
Si vous décidez de vendre, notre rapport vous aide à fixer ensemble un prix de mise en vente réaliste et à éviter qu'un bien trop cher reste longtemps sur le marché.
Ce que contient notre rapport
- La description complète du bien, avec photos.
- Les éléments qui influencent la valeur : état, travaux à prévoir, PEB, situation, surfaces.
- La valeur vénale retenue et sa justification par comparaison avec des ventes récentes.
En cas de procédure, le tribunal de la famille peut aussi désigner lui-même un expert judiciaire ; notre rapport amiable permet souvent de s'accorder avant d'en arriver là.
Nos tarifs
Forfaits tout compris, déplacement inclus partout à Bruxelles et en Wallonie. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Questions fréquentes
Faut-il que les deux ex-partenaires soient d'accord ?
L'idéal est que la demande soit faite en commun et que chacun puisse assister à la visite : le rapport est alors plus facilement accepté. Nous pouvons toutefois intervenir à la demande d'une seule partie, qui doit pouvoir nous donner accès au bien.
Combien coûte l'estimation ?
250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m², déplacement inclus. Les frais peuvent être partagés entre les parties.
Le rapport tient-il compte du crédit en cours ?
Le rapport établit la valeur du bien. Le solde du crédit, les apports de chacun et le calcul final de la soulte relèvent du notaire ou des avocats, qui utilisent notre valeur comme point de départ.
En combien de temps recevons-nous le rapport ?
La visite est fixée sous 48 h selon disponibilités et dure environ une heure ; le rapport vous est remis ensuite.