Une expertise est d'autant plus précise et rapide que l'expert dispose des bons documents. Voici ce qu'il est utile de rassembler avant la visite. Aucun document n'est bloquant : s'il vous en manque, l'expert fera avec les informations disponibles.
Pour tous les biens
- Le titre de propriété (acte d'achat, de donation ou de partage).
- Les données cadastrales : extrait de matrice, plan et revenu cadastral.
- Le certificat PEB (performance énergétique).
- Le rapport de conformité de l'installation électrique.
- L'année de construction et les dates des travaux importants ou rénovations.
- Les plans et permis d'urbanisme obtenus.
- La liste des travaux réalisés depuis l'achat (avec factures si possible) ou le dossier d'intervention ultérieure (DIU).
- Les éventuels autres certificats et primes obtenues.
En plus, pour un appartement
- Les quotités (millièmes) des parties communes attachées au lot.
- Le montant des charges communes.
- Les deux derniers procès-verbaux d'assemblée générale de la copropriété.
- Le nom et les coordonnées du syndic.
Le jour de la visite
- Prévoyez l'accès à toutes les pièces, y compris cave, grenier, garage et jardin.
- Signalez à l'expert les défauts connus (humidité, toiture, chauffage…) : une estimation fiable en tient compte.
- Comptez environ 1 heure de visite.
Voir aussi : l'estimation immobilière et nos honoraires. Une question ? 0800 90 735 (gratuit).