Vous devez connaître la valeur réelle d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble ? Nos experts immobiliers agréés réalisent une estimation en valeur vénale indépendante, argumentée et reconnue par les banques, les notaires et l'administration fiscale.
Dans quels cas faire estimer votre bien ?
Nos guides par situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Pourquoi une expertise plutôt qu'un simple avis de valeur ?
- Sert souvent à décrocher un mandat de vente.
- Peut être influencé par l'envie de signer le mandat.
- Rarement opposable devant une banque, un notaire ou le fisc.
- Indépendante : forfait fixe, sans lien avec une vente ni avec la valeur retenue.
- Argumentée : plusieurs méthodes de calcul croisées (comparaison, revenu, coût de remplacement).
- Opposable : un rapport que vous pouvez produire devant une banque, un notaire, un juge ou le fisc.
Comment se déroule l'estimation ?
- Prise de rendez-vousAu 0800 90 735 (appel gratuit) : visite planifiée en général sous 48 h.
- Visite du bienRelevés, photos, examen de l'état, des finitions et de l'environnement. Pensez à préparer les documents utiles.
- AnalyseÉtude des ventes comparables du quartier, calculs et recoupement des méthodes.
- Remise du rapportEn PDF sous 2 jours ouvrables : description du bien, note de calcul et étude du marché local.
Combien coûte une estimation ?
Tout compris : déplacement, frais administratifs et rapport. Immeubles et cas particuliers sur devis. Voir le détail des honoraires.
Nos autres prestations d'expertise
Rapport détaillé, rapport résumé ou certificat
Toute expertise implique une visite du bien. Les conclusions peuvent être rendues sous trois formes : le rapport détaillé (le plus complet), le rapport résumé ou le certificat d'expertise. Le format est choisi selon l'usage que vous ferez du document.
Actualisation d'une expertise antérieure
Lorsqu'un bien a déjà été expertisé, sa valeur peut être mise à jour. L'expert examine les changements intervenus (situation juridique, urbanistique, locative, travaux) et, si nécessaire, revisite le bien. Une nouvelle visite, même limitée à l'extérieur et aux parties communes, reste recommandée.
Réévaluation périodique
Certains propriétaires (sociétés, compagnies d'assurances, investisseurs) doivent faire réévaluer leurs immeubles à intervalles réguliers. La réévaluation se fait de préférence avec une visite complète ; à défaut, le rapport mentionne une réserve sur l'état intérieur.
Avis sur dossier et contre-expertise
Sans visite, l'expert peut donner un avis sur dossier ou analyser le rapport d'un confrère : choix et régularité des méthodes, cohérence des valeurs retenues. Les éléments fournis et les hypothèses retenues sont alors clairement indiqués.
Audit immobilier
L'audit est une vérification approfondie d'un immeuble : titres de propriété, données cadastrales, situation urbanistique, estimation chiffrée des travaux, baux en cours, contrôle des surfaces. Il est mené avec d'autres spécialistes (juristes, géomètres, techniciens) et s'étale généralement sur plusieurs semaines. L'expertise détaillée en est le plus souvent l'aboutissement.
Études de valorisation et de faisabilité
Dans le prolongement d'une expertise, nous pouvons analyser l'évolution future de la valeur d'un bien, proposer des aménagements qui l'augmentent ou vérifier la faisabilité juridique, technique et économique d'un projet. Ces études sont toujours présentées séparément de l'expertise proprement dite.