Quel loyer demander pour votre maison ou votre appartement, ou votre loyer actuel est-il encore conforme au marché ? Xpert IMMO établit la valeur locative de votre bien, c'est-à-dire le loyer normal qu'il peut rapporter aujourd'hui.
Expert agréé IPI-BIV (n° 501.883), nous intervenons pour les bailleurs comme pour les locataires, partout à Bruxelles et en Wallonie, avec plus de 20 ans d'expérience.
Fixer le loyer d'une première mise en location
Un loyer trop élevé allonge la période d'inoccupation ; un loyer trop bas vous prive de revenus pendant toute la durée du bail. Notre estimation compare votre bien aux loyers pratiqués pour des logements similaires, en tenant compte de sa situation, de son état, de sa PEB et de ses équipements.
Réviser le loyer en cours de bail
À Bruxelles comme en Wallonie, le bail de résidence principale peut, à certaines conditions, faire l'objet d'une révision du loyer à la fin de chaque période de trois ans, lorsque la valeur locative normale du bien a sensiblement évolué en raison de circonstances nouvelles ou de travaux. Un rapport d'expert est alors l'élément central pour justifier la demande, qu'elle vienne du bailleur ou du locataire.
Autres usages
- Fixer une indemnité d'occupation lorsqu'un copropriétaire ou un ex-partenaire occupe seul un bien commun.
- Évaluer le rendement d'un immeuble de rapport avant un achat ou une vente.
- Vérifier qu'un loyer est cohérent avec les grilles indicatives des loyers publiées à Bruxelles et en Wallonie.
Ce que contient notre rapport
La description du logement, les références de loyers retenues, les éléments qui justifient la valeur (état, PEB, équipements, situation) et le loyer mensuel estimé, hors charges.
Questions fréquentes
Combien coûte une estimation de la valeur locative ?
Le prix dépend du type de bien et de l'usage du rapport. Appelez-nous au 0800 90 735 (gratuit) ou demandez un devis en ligne : nous vous répondons rapidement.
Le locataire peut-il aussi demander une estimation ?
Oui. Nous intervenons en tant qu'expert indépendant, pour le bailleur comme pour le locataire, par exemple dans le cadre d'une demande de révision du loyer.
Faites-vous aussi l'état des lieux ?
Oui. Nous réalisons les états des lieux d'entrée et de sortie : voir notre site spécialisé xpert.immo.
Estimez-vous les commerces et bureaux ?
Oui, sur devis. Nous évaluons la valeur locative de logements, de commerces et de bureaux.