À Ciney, Xpert IMMO, expert immobilier agréé IPI-BIV (n° 501.883), réalise vos estimations immobilières, vos expertises et vos états des lieux, fort de plus de 20 ans d'expérience.
Capitale du Condroz, Ciney est connue pour son marché et son Spiroudome. La commune regroupe Achêne, Braibant, Chevetogne, Ciney, Conneux, Leignon, Pessoux, Serinchamps et Sovet.
Nos expertises à Ciney
- Estimation en valeur vénale pour une vente, un achat, une succession, une donation ou un partage
- Estimation de la valeur locative pour fixer ou réviser un loyer
- États des lieux et réceptions provisoires
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Entre maisons de ville près de la gare et fermes condruziennes, l'estimation distingue clairement le centre et les villages.
Vendre ou louer à Ciney : les règles wallonnes
Ciney est situé en Région wallonne. Quelques règles à connaître avant une vente ou une location :
- le certificat PEB est obligatoire pour vendre comme pour louer un logement, dès sa mise en publicité ;
- le bail d'habitation relève du décret wallon du 15 mars 2018 : l'état des lieux d'entrée est obligatoire et contradictoire, établi à frais communs pendant que le logement est inoccupé ou durant le premier mois d'occupation ;
- le bail écrit et l'état des lieux sont enregistrés par le bailleur ;
- sur un compte bloqué, la garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer.
Litige à Ciney : que faire ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure.
Les litiges relatifs à un bien situé à Ciney relèvent de la justice de paix de Ciney (rue Courtejoie 17), compétente pour Ciney, Rochefort, Hamois, Havelange et Somme-Leuze. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Ciney
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs
Une estimation à Ciney ? Appelez le 0800 90 735 (gratuit). Notre bureau namurois se trouve rue de l'Armée Grouchy 1, à Namur.
Sections de Ciney
Questions fréquentes à Ciney
Combien coûte une estimation à Ciney ?
Nos honoraires d'estimation sont forfaitaires et dépendent du type de bien ; voyez la grille ci-dessus. Pour un bien exceptionnel, nous établissons un devis.
Pouvez-vous estimer la valeur locative d'un bien ?
Oui. Nous établissons la valeur locative à partir des caractéristiques du bien et des loyers pratiqués dans le quartier, utile pour fixer un loyer ou en discuter la révision.
Quelle garantie locative à Ciney ?
En Wallonie, une garantie constituée sur un compte bloqué est limitée à deux mois de loyer. D'autres formes (garantie bancaire, CPAS) obéissent à leurs propres règles.
États des lieux à Ciney
À Ciney, beaucoup de logements loués se trouvent dans des immeubles à appartements ou d'anciennes maisons de ville réaménagées. Parties privatives, caves, compteurs individuels ou communs : ces biens demandent un constat rigoureux, qui servira de référence le jour du départ du locataire.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Ciney depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Leignon, à Chapois ou à Braibant.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Ciney
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Ciney
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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