Vous cherchez un expert immobilier à Saint-Marc ? Xpert IMMO estime maisons, villas et appartements à Saint-Marc, sur le territoire de la ville de Namur, avec une visite sous 48h. Notre bureau est situé à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), à quelques minutes de Saint-Marc.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit hypothécaire ou un litige.
Le marché immobilier à Saint-Marc
Au nord de Namur, entre Saint-Servais, Vedrin et Bouge, Saint-Marc offre un cadre résidentiel plus calme que le centre tout en restant proche de la ville et des grands axes. Le bâti mêle maisons de village, habitations semi-mitoyennes, villas quatre façades et lotissements plus récents, très prisés par les familles.
Entre une maison ancienne à rénover et une villa récente, les écarts de valeur peuvent être importants : superficie du terrain, qualité de construction, performance énergétique et environnement immédiat pèsent lourdement. Une estimation précise vous permet de décider en connaissance de cause, que vous vendiez, achetiez ou organisiez une transmission.
Nos services à Saint-Marc
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Saint-Marc ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. La justice de paix compétente peut être saisie, mais une procédure prend du temps et a un coût. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Namur
Saint-Marc fait partie de la commune de Namur : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Saint-Marc
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Saint-Marc et alentours
Saint-Marc et les sections voisines :
Questions fréquentes à Saint-Marc
Combien coûte une estimation immobilière à Saint-Marc ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Faut-il une estimation pour une succession ou une donation à Saint-Marc ?
C'est vivement recommandé pour déclarer une valeur juste. Après une visite d'environ 1 heure pour un bien résidentiel, nous vous remettons un rapport argumenté.
Intervenez-vous autour de Saint-Marc ?
Oui, nous intervenons également à Saint-Servais, Vedrin, Bouge, dans le centre de Namur et à La Bruyère.
États des lieux à Saint-Marc
Que vous louiez une maison ou un appartement à Saint-Marc, l'état des lieux d'entrée fixe l'état du logement au moment où le locataire s'y installe. C'est ce document qui servira de référence à la fin du bail, dans l'entité de Namur comme partout ailleurs. La présence étudiante y génère aussi de nombreux kots et colocations.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Saint-Marc depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Saint-Marc ou ailleurs dans l'entité de Namur.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Saint-Marc
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Saint-Marc
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Faut-il un nouvel état des lieux à chaque changement de colocataire ?
Oui pour la chambre du colocataire qui part et celle de celui qui arrive. Les parties communes peuvent faire l'objet d'une mise à jour plutôt que d'un nouveau constat complet.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
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