Vous cherchez un expert immobilier à Namur ? Xpert IMMO a son bureau namurois rue de l'Armée Grouchy : nous estimons maisons, appartements et immeubles dans toute l'entité, de Jambes à Saint-Servais, de Bouge à Wépion, avec une visite sous 48h.
Expert agréé IPI-BIV, nous intervenons pour les ventes, successions, donations, séparations, crédits et litiges locatifs.
Le marché immobilier namurois
Capitale de la Wallonie, Namur combine un centre historique très recherché au pied de la Citadelle, des quartiers résidentiels prisés comme Salzinnes, Jambes ou Wépion, et des villages plus calmes comme Malonne, Temploux ou Vedrin.
Les valeurs varient fortement d'un quartier à l'autre : une maison de ville dans le centre, une villa en bord de Meuse et un appartement près de l'université ne s'évaluent pas de la même façon. La présence des étudiants et des administrations régionales soutient aussi une forte demande locative. Notre connaissance du terrain namurois nous permet de retenir des comparables réellement pertinents.
Nos services à Namur
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements et immeubles de rapport.
- États des lieux d'entrée et de sortie, y compris kots et colocations.
- Réception provisoire de logements neufs.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Pourquoi choisir Xpert IMMO ?
Prix de l'immobilier à Namur
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Namur
Forfaits tout compris, déplacement inclus dans toute l'entité de Namur. 0800 90 735 (gratuit).
Nous intervenons à Namur et alentours
Toutes les anciennes communes de l'entité et les communes voisines :
États des lieux à Namur
À Namur, la présence des étudiants fait tourner le marché locatif à un rythme soutenu : kots, colocations et petits appartements changent d'occupants chaque année, le plus souvent entre juin et septembre. Ces rotations fréquentes multiplient les états des lieux et, avec eux, les risques de désaccord sur la garantie locative.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Namur depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Jambes, à Salzinnes ou à Saint-Servais.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Namur
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Namur
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Faut-il être présent le jour de l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire, ou chacun un mandataire muni d'une procuration, doivent être présents pour que le constat soit contradictoire. Il est signé sur place par les parties.
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