Vous cherchez un expert immobilier à Rixensart ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, villas et immeubles à Rixensart et dans ses sections : Genval et Rosières. Visite sous 48h.
Expert agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105), Xpert IMMO met plus de 20 ans d'expérience au service de vos projets : vente, succession, donation, séparation, crédit hypothécaire ou litige.
Le marché immobilier à Rixensart
Autour du lac de Genval, entre Bruxelles, La Hulpe et Wavre, Rixensart est une commune résidentielle prisée, desservie par le train vers Bruxelles et Namur. Elle attire des familles, des cadres et des expatriés travaillant dans la région bruxelloise.
Le parc se compose surtout de maisons avec jardin, de villas dans des quartiers verts et d'appartements, notamment à proximité des gares et des commerces. Emplacement, environnement, état du bien et performance énergétique influencent fortement sa valeur : une estimation précise vous permet de vendre, acheter ou partager en toute sérénité.
Nos services à Rixensart
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, villas et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Rixensart ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Rixensart relèvent de la justice de paix de Wavre I (place de l'Hôtel de Ville à Wavre), également compétente pour Wavre et La Hulpe. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Rixensart
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Rixensart
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Rixensart
Nous nous déplaçons dans chaque section de la commune :
Questions fréquentes à Rixensart
Combien coûte une estimation immobilière à Rixensart ?
Nos forfaits sont tout compris, déplacement inclus : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m².
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Rixensart ?
Oui. Nous intervenons aussi à La Hulpe, Wavre, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Lasne et dans l'ensemble du Brabant wallon.
États des lieux à Rixensart
À Rixensart, on loue surtout des maisons avec jardin et des appartements dans de petites résidences, souvent pour plusieurs années. Plus le bail est long, plus l'état des lieux d'entrée compte : c'est lui qui permettra, des années plus tard, de distinguer l'usure normale des véritables dégâts.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Rixensart depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Genval ou à Rosières.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Rixensart
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Rixensart
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
Appeler le 0800 90 735 (gratuit) · Demander un état des lieux à Rixensart · Conseils aux bailleurs et locataires sur xpert.immo