Vendre, partager, financer ou régler un litige à Genval ? Un expert immobilier agréé établit la valeur de maisons, villas, appartements et terrains à Genval, section de Rixensart, et dans les quartiers voisins : Rixensart et Rosières. Visite sous 48h.
Xpert IMMO, dont l'agent immobilier Arnaud Bogard est agréé IPI (n° 519105), intervient à Genval depuis notre bureau d'Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897) et met plus de 20 ans d'expérience au service de vos projets.
Estimer un bien à Genval : ce qui compte
Autour de son célèbre lac, Genval est l'une des sections les plus prisées du Brabant wallon : villas, maisons de caractère et appartements de standing, à deux pas de la gare.
Dans ce type de commune résidentielle, la valeur dépend beaucoup de la situation précise du bien (calme, orientation, accès aux grands axes), de sa performance énergétique (PEB) et des travaux à prévoir. Une estimation sur place évite de se fier à des prix moyens trompeurs.
Nos services à Genval
- Estimation en valeur vénale de maisons, villas, appartements et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Genval ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Genval (bail, troubles de voisinage, copropriété) relèvent de la justice de paix du canton dont dépend l'adresse du bien. Pour vérifier le canton compétent, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Rixensart
Genval fait partie de la commune de Rixensart : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Genval
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Genval et alentours
Genval et les quartiers voisins de la commune de Rixensart :
Questions fréquentes à Genval
Combien coûte une estimation immobilière à Genval ?
Nos forfaits sont tout compris, déplacement inclus : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m².
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est remis ensuite.
La PEB influence-t-elle la valeur d'une maison à Genval ?
Oui. Un mauvais certificat PEB peut entraîner une décote significative, surtout lorsque des travaux d'isolation ou de chauffage sont à prévoir. Nous l'intégrons systématiquement dans l'estimation.
Intervenez-vous autour de Genval ?
Oui. Nous intervenons aussi à Rixensart, La Hulpe, Overijse et Rosières et dans l'ensemble de la commune de Rixensart.
États des lieux à Genval
Que vous louiez une maison ou un appartement à Genval, l'état des lieux d'entrée fixe l'état du logement au moment où le locataire s'y installe. C'est ce document qui servira de référence à la fin du bail, dans l'entité de Rixensart comme partout ailleurs.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Genval depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Genval ou ailleurs dans l'entité de Rixensart.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Genval
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Genval
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Le jardin et les abords sont-ils décrits ?
Oui. Jardin, haies, terrasse, garage, abri et clôtures font partie du constat lorsqu'ils sont loués avec le logement.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
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