Vous cherchez un expert immobilier à La Hulpe ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, villas et biens de standing à La Hulpe, du centre aux quartiers résidentiels proches de la forêt de Soignes, avec une visite sous 48h.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO intervient pour les ventes, successions, donations, séparations, demandes de crédit et litiges.
Le marché immobilier à La Hulpe
Entre forêt de Soignes et domaine Solvay, La Hulpe est l'une des communes les plus recherchées du Brabant wallon. Sa proximité avec Bruxelles, sa gare et son cadre très vert en font une adresse prisée des familles, des cadres et d'une clientèle internationale.
Le parc immobilier y est dominé par les villas, les maisons de caractère et les appartements de standing. Pour ce type de biens, la valeur dépend de nombreux critères : implantation, terrain et abords, qualité des finitions et des équipements. Une estimation précise et détaillée est indispensable pour positionner correctement un bien à la vente, établir une déclaration de succession ou régler un partage.
Nos services à La Hulpe
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, villas et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à La Hulpe ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à La Hulpe relèvent de la justice de paix de Wavre I (place de l'Hôtel de Ville à Wavre), également compétente pour Wavre et Rixensart. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à La Hulpe
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à La Hulpe
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de La Hulpe
Estimation et expertise sur tout le territoire communal :
Questions fréquentes à La Hulpe
Combien coûte une estimation immobilière à La Hulpe ?
Nos forfaits sont de 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m², déplacement inclus.
Estimez-vous des villas et biens de standing à La Hulpe ?
Oui. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; nous y examinons le bâti, les finitions, le terrain et les abords. Le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de La Hulpe ?
Oui. Nous intervenons également à Rixensart, Wavre, Waterloo, Lasne et dans tout le Brabant wallon.
États des lieux à La Hulpe
À La Hulpe, on loue surtout des maisons avec jardin et des appartements dans de petites résidences, souvent pour plusieurs années. Plus le bail est long, plus l'état des lieux d'entrée compte : c'est lui qui permettra, des années plus tard, de distinguer l'usure normale des véritables dégâts.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à La Hulpe depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, dans toute la commune.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à La Hulpe
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à La Hulpe
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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