Vous cherchez un expert immobilier à Rhode-Saint-Genèse ? Xpert IMMO estime villas, maisons et appartements dans toute la commune de Rhode-Saint-Genèse, du centre à l'Espinette centrale, en périphérie bruxelloise (Brabant flamand), avec une visite sous 48h. Notre bureau bruxellois se trouve tout proche, à Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897).
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Rhode-Saint-Genèse
Commune à facilités en bordure de la forêt de Soignes, entre Uccle, Linkebeek, Beersel et Waterloo, Rhode-Saint-Genèse est l'une des communes les plus résidentielles de la périphérie bruxelloise. Elle attire des familles, des cadres et de nombreux résidents internationaux, séduits par le cadre vert et la proximité de Bruxelles.
Le bâti se compose surtout de villas sur grands terrains, de maisons quatre façades, de propriétés de caractère et de quelques résidences d'appartements. Pour ces biens souvent uniques, la valeur dépend fortement du terrain, de l'environnement et des finitions : une estimation détaillée, réalisée sur place, est indispensable.
Nos services à Rhode-Saint-Genèse
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Rhode-Saint-Genèse ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Rhode-Saint-Genèse relèvent de la justice de paix de Kraainem et Rhode-Saint-Genèse. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Rhode-Saint-Genèse
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Rhode-Saint-Genèse
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Rhode-Saint-Genèse
Du centre de Rhode aux quartiers résidentiels en lisière de la forêt de Soignes.
Questions fréquentes à Rhode-Saint-Genèse
Combien coûte une estimation immobilière à Rhode-Saint-Genèse ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Travaillez-vous en français pour l'estimation d'une villa à Rhode-Saint-Genèse ?
Oui. Rhode-Saint-Genèse est une commune à facilités ; nous y réalisons nos missions en français. Comptez une visite d'environ 1 heure pour un bien résidentiel ; le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Rhode-Saint-Genèse ?
Oui : à Uccle, Linkebeek, Beersel, Drogenbos, Hoeilaart et Waterloo notamment.
États des lieux à Rhode-Saint-Genèse
À Rhode-Saint-Genèse, en périphérie de Bruxelles, beaucoup de logements sont loués à des familles, à des fonctionnaires européens ou à des expatriés, parfois meublés. Mobilier, électroménager, jardin : tout ce qui est mis à disposition doit figurer dans le constat d'entrée pour être comparé à la sortie.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Rhode-Saint-Genèse depuis notre bureau d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, dans toute la commune.
Ce que prévoit la loi en Flandre
Le décret flamand sur la location d'habitations (Vlaams Woninghuurdecreet) impose lui aussi un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, à frais partagés, puis annexé au bail et enregistré. En son absence, le bailleur aura beaucoup de mal à établir qu'un dégât est dû au locataire.
Nos états des lieux à Rhode-Saint-Genèse
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Logements meublés : inventaire détaillé du mobilier et de l'électroménager, photos à l'appui.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Rhode-Saint-Genèse
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
En Flandre comme en Wallonie et à Bruxelles, les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Le jardin et les abords sont-ils décrits ?
Oui. Jardin, haies, terrasse, garage, abri et clôtures font partie du constat lorsqu'ils sont loués avec le logement.
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