Vous cherchez un expert immobilier à Uccle ? Notre bureau bruxellois est installé chaussée d'Alsemberg, au cœur de la commune : nous estimons villas, maisons et appartements dans tous les quartiers ucclois, avec une visite sous 48h.
Expert agréé IPI-BIV, nous intervenons pour les ventes, successions, donations, séparations, crédits et litiges locatifs.
Le marché immobilier ucclois
Commune verte et résidentielle du sud de Bruxelles, Uccle compte parmi les marchés les plus valorisés de la Région. On y trouve des villas quatre façades et grandes maisons avec jardin autour du Fort-Jaco, du Vivier d'Oie ou en lisière de la forêt de Soignes, mais aussi des maisons bel-étage et des immeubles à appartements plus accessibles vers Calevoet, Saint-Job ou le quartier de la gare.
Sur ce type de marché, les écarts de valeur entre deux biens proches peuvent être importants : orientation, jardin, finitions, performance énergétique, prescriptions urbanistiques. Une expertise argumentée est particulièrement utile en cas de succession, de donation ou de partage.
Nos services à Uccle
- Estimation en valeur vénale de villas, maisons, appartements et immeubles.
- États des lieux d'entrée et de sortie, biens meublés compris.
- Réception provisoire de logements neufs.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Pourquoi choisir Xpert IMMO ?
Prix de l'immobilier à Uccle
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Uccle
Forfaits tout compris, déplacement inclus. Villas et biens d'exception : sur devis. 0800 90 735 (gratuit).
Nous intervenons à Uccle et alentours
Tous les quartiers d'Uccle et les communes voisines :
États des lieux à Uccle
À Uccle, on loue surtout des appartements dans des résidences calmes et des maisons avec jardin, souvent à des familles et pour plusieurs années. Plus le bail est long, plus l'état des lieux d'entrée compte : c'est lui qui permettra de distinguer l'usure normale des véritables dégâts.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Uccle depuis notre bureau d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Fort Jaco, à Saint-Job ou à Vivier d'Oie.
Ce que prévoit la loi à Bruxelles
Le Code bruxellois du Logement impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire pour tout bail d'habitation. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, à frais partagés entre les parties, puis annexé au bail et enregistré. Sans ce document, le bailleur peut difficilement réclamer la réparation de dégâts à la sortie.
Nos états des lieux à Uccle
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Uccle
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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