Vous cherchez un expert immobilier à Braine-le-Comte ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, fermettes et immeubles dans toute la commune de Braine-le-Comte (Hennuyères, Henripont, Petit-Rœulx-lez-Braine, Ronquières, Steenkerque), avec une visite sous 48h. Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige immobilier.
Le marché immobilier à Braine-le-Comte
Située au nord du Hainaut, à la limite du Brabant wallon, Braine-le-Comte bénéficie d'une gare sur la ligne Bruxelles–Mons, ce qui en fait une commune prisée des navetteurs. Le centre-ville compte des maisons de ville et des appartements, tandis que les villages – Hennuyères, Ronquières et son plan incliné, Steenkerque ou Henripont – offrent fermettes, maisons de village et villas dans un cadre rural.
Familles, navetteurs vers Bruxelles et acheteurs en quête de verdure s'y côtoient. La valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation, de l'accessibilité à la gare et de l'état du bâti : une estimation précise permet de fixer un prix réaliste et défendable.
Nos services à Braine-le-Comte
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Braine-le-Comte ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la justice de paix compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Braine-le-Comte
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Braine-le-Comte
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Braine-le-Comte
Centre-ville et villages : toutes les sections sont couvertes.
Questions fréquentes à Braine-le-Comte
Combien coûte une estimation immobilière à Braine-le-Comte ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Estimez-vous les fermettes et villas des villages ?
Oui. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; pour une fermette avec annexes et terrain, nous examinons l'ensemble du bien. Le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Braine-le-Comte ?
Oui, nous intervenons notamment à Soignies, Ecaussinnes, Seneffe, Enghien, Rebecq et Ittre.
États des lieux à Braine-le-Comte
À Braine-le-Comte, on loue surtout des maisons avec jardin et des appartements dans de petites résidences, souvent pour plusieurs années. Plus le bail est long, plus l'état des lieux d'entrée compte : c'est lui qui permettra, des années plus tard, de distinguer l'usure normale des véritables dégâts.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Braine-le-Comte depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Henripont, à Hennuyères ou à Steenkerque.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Braine-le-Comte
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Braine-le-Comte
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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