Vous cherchez un expert immobilier à Ittre ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, villas et fermettes à Ittre et dans ses sections, Haut-Ittre et Virginal-Samme, avec une visite sous 48h.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, une demande de crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Ittre
Au bord du canal Bruxelles-Charleroi et à quelques minutes de Nivelles, Ittre est une commune rurale et vallonnée de l'ouest du Brabant wallon. Maisons de village, fermettes, habitations avec terrain et constructions plus récentes en périphérie des villages composent l'essentiel du marché local.
Le cadre campagnard attire surtout des familles et des acheteurs en quête d'espace, tout en restant accessible depuis Bruxelles et Nivelles. Entre une fermette à rénover et une maison récente, la valeur dépend fortement du terrain, des annexes et de l'état du bâti : une estimation précise, sur base d'une visite, permet de fixer un prix juste.
Nos services à Ittre
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, villas et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Ittre ?
Les litiges relatifs à un bien situé à Ittre relèvent de la justice de paix de Nivelles (rue Clarisse 115), également compétente pour Genappe, Nivelles, Tubize, Rebecq, Lasne et Villers-la-Ville.
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Ittre
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Ittre
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune d'Ittre
Nos experts se déplacent dans chacune des sections de la commune :
Questions fréquentes à Ittre
Combien coûte une estimation immobilière à Ittre ?
Nos expertises sont proposées au forfait : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m², déplacement inclus.
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est ensuite remis.
Intervenez-vous autour d'Ittre ?
Oui, notamment à Nivelles, Braine-le-Château, Tubize et Rebecq.
États des lieux à Ittre
À Ittre, on loue surtout des maisons avec jardin et des appartements dans de petites résidences, souvent pour plusieurs années. Plus le bail est long, plus l'état des lieux d'entrée compte : c'est lui qui permettra, des années plus tard, de distinguer l'usure normale des véritables dégâts.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Ittre depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Virginal-Samme ou à Haut-Ittre.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Ittre
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Ittre
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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