Vous cherchez un expert immobilier à Soignies ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, fermettes et immeubles à Soignies et dans ses villages (Casteau, Chaussée-Notre-Dame-Louvignies, Horrues, Naast, Neufvilles, Thieusies), avec une visite sous 48h.
Avec un agent immobilier agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et plus de 20 ans d'expérience, nous vous accompagnons pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Soignies
Ville du Hainaut située entre Mons, La Louvière et Bruxelles, Soignies est connue pour sa collégiale Saint-Vincent et ses carrières de pierre bleue. Sa gare sur la ligne Bruxelles–Mons en fait un lieu de vie prisé des navetteurs. Le centre offre des maisons de ville, souvent en pierre bleue ou en briques, et des appartements, tandis que les villages proposent maisons de village, fermettes et lotissements.
La clientèle mêle familles, navetteurs et investisseurs locatifs. La proximité de la gare et du centre, l'état du bâti et la taille du terrain font fortement varier la valeur : une estimation précise vous aide à fixer le bon prix ou à préparer une succession, une donation ou un crédit.
Nos services à Soignies
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Soignies ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Soignies
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Soignies
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Soignies
Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie, et notamment dans chaque village de Soignies :
Questions fréquentes à Soignies
Combien coûte une estimation immobilière à Soignies ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Combien de temps dure la visite pour une estimation ?
Comptez environ 1 heure pour un bien résidentiel. Le rapport, détaillé et argumenté, vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Soignies ?
Oui, nous intervenons également à Braine-le-Comte, Ecaussinnes, Le Rœulx, Silly, Jurbise et La Louvière.
États des lieux à Soignies
À Soignies, beaucoup de logements loués se trouvent dans des immeubles à appartements ou d'anciennes maisons de ville réaménagées. Parties privatives, caves, compteurs individuels ou communs : ces biens demandent un constat rigoureux, qui servira de référence le jour du départ du locataire.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Soignies depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Casteau, à Naast ou à Neufvilles.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Soignies
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Soignies
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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