Vous cherchez un expert immobilier à Silly ? Xpert IMMO estime maisons, fermettes, villas et appartements à Silly et dans ses villages (Bassilly, Fouleng, Gondregnies, Graty, Hellebecq, Hoves, Thoricourt), avec une visite sous 48h.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, nous vous accompagnons pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Silly
Commune rurale de Wallonie picarde, située entre Ath, Enghien et Soignies, Silly se compose de villages entourés de terres agricoles et de bois. Le bâti est dominé par les maisons de village, les fermettes et les fermes rénovées, complétées par des villas et des maisons quatre façades construites plus récemment, souvent sur de grandes parcelles.
La commune séduit des familles et des navetteurs à la recherche de calme et d'espace, avec un accès raisonnable vers Bruxelles, Mons et la Flandre. La qualité de la rénovation, les annexes et le terrain pèsent fortement sur la valeur : une estimation précise est la meilleure base pour vendre ou régler une succession.
Nos services à Silly
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Silly ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Silly
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Silly
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Silly
Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie, et notamment dans chaque village de Silly :
Questions fréquentes à Silly
Combien coûte une estimation immobilière à Silly ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Pouvez-vous estimer une fermette rénovée ou à rénover ?
Oui. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; nous analysons le bâti, les annexes et le terrain, puis nous vous remettons un rapport argumenté.
Intervenez-vous autour de Silly ?
Oui, nous intervenons également à Enghien, Lessines, Ath, Soignies et Brugelette.
États des lieux à Silly
À Silly, les biens loués sont souvent des maisons anciennes, des fermettes rénovées ou des logements avec annexes, jardin et installations spécifiques (citerne, épuration individuelle, chauffage au mazout ou au bois). Ces éléments doivent être décrits avec soin à l'entrée, car ce sont eux qui posent le plus de questions à la sortie.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Silly depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Bassilly, à Thoricourt ou à Hellebecq.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Silly
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Silly
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Faut-il être présent le jour de l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire, ou chacun un mandataire muni d'une procuration, doivent être présents pour que le constat soit contradictoire. Il est signé sur place par les parties.
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