Vous cherchez un expert immobilier à Roux ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, villas et immeubles à Roux, sur le territoire de la ville de Charleroi, avec une visite sous 48h. Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Roux
Ancienne commune rattachée à Charleroi, Roux se situe au nord-ouest de la ville, entre Jumet, Courcelles et Monceau-sur-Sambre. Son habitat, hérité du passé charbonnier et industriel, se compose surtout de maisons ouvrières mitoyennes, de maisons de rangée en brique et de petits immeubles, complétés par quelques villas et constructions plus récentes. La proximité du centre de Charleroi, du ring et de l'aéroport de Gosselies attire primo-acquéreurs et investisseurs locatifs.
Sur ce type de marché, l'état général, les travaux de rénovation et la performance énergétique pèsent fortement sur la valeur. Une estimation précise vous permet de fixer un prix réaliste, de mesurer une rentabilité locative ou de régler un partage en toute objectivité.
Nos services à Roux
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Roux ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Charleroi
Roux fait partie de la commune de Charleroi : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Roux
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Roux et alentours
Roux et les sections voisines de Charleroi, sans supplément de déplacement.
Questions fréquentes à Roux
Combien coûte une estimation immobilière à Roux ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Pouvez-vous déterminer la valeur locative d'un bien mis en location ?
Oui. Après une visite d'environ 1 heure, nous établissons la valeur vénale et/ou la valeur locative du bien dans un rapport écrit et argumenté.
Intervenez-vous autour de Roux ?
Oui, notamment à Jumet, Courcelles, Gosselies, Monceau-sur-Sambre et Marchienne-au-Pont.
États des lieux à Roux
À Roux, section de Charleroi, nous réalisons des états des lieux pour des maisons, des appartements et des colocations. Un constat détaillé à l'entrée est la meilleure façon d'éviter un litige sur la garantie locative à la sortie.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Roux depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Roux ou ailleurs dans l'entité de Charleroi.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Roux
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Roux
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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