Vous cherchez un expert immobilier à Belgrade ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et villas à Belgrade, sur le territoire de la ville de Namur, avec une visite sous 48h. Notre bureau est situé à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), à quelques minutes de Belgrade.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit hypothécaire ou un litige.
Le marché immobilier à Belgrade
Située à l'ouest du centre de Namur, entre Saint-Servais et Flawinne, Belgrade est une section résidentielle appréciée pour son calme et sa proximité avec la ville et les commerces. Le bâti y est varié : maisons mitoyennes et semi-mitoyennes, villas quatre façades, lotissements plus récents et petits immeubles à appartements, qui attirent surtout des familles et des primo-acquéreurs.
Dans un marché aussi homogène en apparence, ce sont les détails qui font la valeur : surface réelle, orientation du jardin, état des toitures et des menuiseries, performance énergétique ou travaux à prévoir. Une estimation précise permet de fixer un prix réaliste, de sécuriser un crédit ou d'objectiver un partage.
Nos services à Belgrade
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Belgrade ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. La justice de paix compétente peut être saisie, mais une procédure prend du temps et a un coût. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Namur
Belgrade fait partie de la commune de Namur : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Belgrade
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Belgrade et alentours
Belgrade et les sections voisines de la ville de Namur :
Questions fréquentes à Belgrade
Combien coûte une estimation immobilière à Belgrade ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Une estimation est-elle utile avant d'acheter ou de faire un crédit à Belgrade ?
Oui : après une visite d'environ 1 heure, notre rapport établit une valeur vénale argumentée, utile pour négocier et pour votre dossier de crédit.
Intervenez-vous autour de Belgrade ?
Oui, nous intervenons également à Saint-Servais, Flawinne, Temploux, Suarlée, Malonne et dans le centre de Namur.
États des lieux à Belgrade
À Belgrade, comme dans le reste de l'entité de Namur, les logements loués vont de la maison familiale à l'appartement. Pour chaque bail, bailleur et locataire ont intérêt à disposer d'un état des lieux précis, établi par un expert indépendant. La présence étudiante y génère aussi de nombreux kots et colocations.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Belgrade depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Belgrade ou ailleurs dans l'entité de Namur.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Belgrade
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Belgrade
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Faut-il être présent le jour de l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire, ou chacun un mandataire muni d'une procuration, doivent être présents pour que le constat soit contradictoire. Il est signé sur place par les parties.
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