Vous cherchez un expert immobilier à Wemmel ? Xpert IMMO estime maisons, villas et appartements à Wemmel, commune à facilités située en périphérie bruxelloise (Brabant flamand), avec une visite sous 48h. Notre bureau bruxellois se trouve à Uccle (Chaussée d'Alsemberg 897).
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, nous intervenons pour les ventes, successions, donations, séparations, crédits hypothécaires et litiges immobiliers.
Le marché immobilier à Wemmel
Au nord-ouest de Bruxelles, entre Jette, Laeken et Meise, Wemmel est une commune résidentielle et verte, prisée des familles francophones. On y trouve surtout des maisons trois et quatre façades, des villas avec jardin et des immeubles à appartements plus récents, à quelques minutes du Heysel et du Ring.
Sa situation en bordure immédiate de la Région bruxelloise fait de l'accessibilité, du terrain et de l'état du bâti des critères déterminants. Pour une vente, une succession ou un partage, une estimation précise et argumentée permet de se positionner au juste prix.
Nos services à Wemmel
- Estimation en valeur vénale de maisons, villas, appartements et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Wemmel ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Wemmel relèvent de la justice de paix de Meise. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Wemmel
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Wemmel
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Wemmel
Wemmel et les communes voisines du nord-ouest de Bruxelles :
Questions fréquentes à Wemmel
Combien coûte une estimation immobilière à Wemmel ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Travaillez-vous en français à Wemmel ?
Oui. Nos estimations et nos rapports sont réalisés en français. Comptez environ 1 heure de visite pour un bien résidentiel ; le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Wemmel ?
Oui, notamment à Jette, Meise, Strombeek-Bever, Grimbergen, Zellik et Asse.
États des lieux à Wemmel
À Wemmel, en périphérie de Bruxelles, beaucoup de logements sont loués à des familles, à des fonctionnaires européens ou à des expatriés, parfois meublés. Mobilier, électroménager, jardin : tout ce qui est mis à disposition doit figurer dans le constat d'entrée pour être comparé à la sortie.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Wemmel depuis notre bureau d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, dans toute la commune.
Ce que prévoit la loi en Flandre
Le décret flamand sur la location d'habitations (Vlaams Woninghuurdecreet) impose lui aussi un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, à frais partagés, puis annexé au bail et enregistré. En son absence, le bailleur aura beaucoup de mal à établir qu'un dégât est dû au locataire.
Nos états des lieux à Wemmel
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Logements meublés : inventaire détaillé du mobilier et de l'électroménager, photos à l'appui.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Wemmel
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
En Flandre comme en Wallonie et à Bruxelles, les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Le mobilier est-il repris dans l'état des lieux ?
Oui. Pour un logement meublé, nous décrivons chaque meuble et chaque appareil mis à disposition, avec photos, afin de pouvoir les comparer à la sortie.
Faut-il être présent le jour de l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire, ou chacun un mandataire muni d'une procuration, doivent être présents pour que le constat soit contradictoire. Il est signé sur place par les parties.
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