Vous cherchez un expert immobilier à Evere ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et immeubles dans toute la commune, au nord-est de Bruxelles, avec une visite sous 48h. Notre bureau bruxellois se trouve à Uccle, chaussée d'Alsemberg 897.
Avec un agent immobilier agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et plus de 20 ans d'expérience, nous intervenons pour les ventes, successions, donations, séparations, crédits hypothécaires et litiges immobiliers.
Le marché immobilier à Evere
Commune résidentielle du nord-est de la Région de Bruxelles-Capitale, entre Schaerbeek, Woluwe-Saint-Lambert et la périphérie de Zaventem, Evere accueille le siège de l'OTAN et reste proche de l'aéroport. Le bâti y mêle maisons unifamiliales, immeubles à appartements des années 1960 à aujourd'hui et programmes résidentiels récents.
La commune attire familles, primo-acquéreurs et de nombreux ménages internationaux, ce qui soutient la demande locative. Pour un propriétaire bailleur comme pour un vendeur, connaître à la fois la valeur vénale et la valeur locative du bien est essentiel : une estimation précise permet de décider en connaissance de cause.
Nos services à Evere
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Evere ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Evere relèvent de la justice de paix de Saint-Josse-ten-Noode. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Evere
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Evere
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune d'Evere
Evere et les communes voisines :
Questions fréquentes à Evere
Combien coûte une estimation immobilière à Evere ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Pouvez-vous estimer la valeur locative d'un bien loué à des expatriés ?
Oui. Après une visite d'environ 1 heure pour un bien résidentiel, nous établissons la valeur locative à partir des caractéristiques et des équipements du bien, puis nous vous remettons le rapport.
Intervenez-vous autour d'Evere ?
Oui, nous intervenons aussi à Schaerbeek, Saint-Josse-ten-Noode, Woluwe-Saint-Lambert, Bruxelles-Ville, Diegem et Vilvorde.
États des lieux à Evere
À Evere, on loue surtout des appartements dans des résidences calmes et des maisons avec jardin, souvent à des familles et pour plusieurs années. Plus le bail est long, plus l'état des lieux d'entrée compte : c'est lui qui permettra de distinguer l'usure normale des véritables dégâts.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Evere depuis notre bureau d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, dans toute la commune.
Ce que prévoit la loi à Bruxelles
Le Code bruxellois du Logement impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire pour tout bail d'habitation. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, à frais partagés entre les parties, puis annexé au bail et enregistré. Sans ce document, le bailleur peut difficilement réclamer la réparation de dégâts à la sortie.
Nos états des lieux à Evere
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Evere
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Le jardin et les abords sont-ils décrits ?
Oui. Jardin, haies, terrasse, garage, abri et clôtures font partie du constat lorsqu'ils sont loués avec le logement.
Un état des lieux fait par le propriétaire lui-même est-il valable ?
Oui, s'il est contradictoire et signé par les deux parties. Un expert indépendant apporte toutefois un constat neutre, plus complet et plus difficile à contester en cas de litige.
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