Vous cherchez un expert immobilier à Marcinelle ? Xpert IMMO estime maisons, villas, appartements et immeubles à Marcinelle, sur le territoire de la ville de Charleroi, avec une visite sous 48h. Nous nous déplaçons dans toutes les sections de Charleroi et dans toute la Wallonie.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour vos ventes, successions, donations, séparations, demandes de crédit et litiges immobiliers.
Le marché immobilier à Marcinelle
Au sud de Charleroi, juste de l'autre côté de la Sambre par rapport au centre-ville, Marcinelle est l'une des sections les plus étendues et les plus peuplées de la ville. Connue notamment pour le site du Bois du Cazier, elle associe des quartiers anciens de maisons mitoyennes proches du centre, des immeubles à appartements et, plus au sud, des quartiers résidentiels et verts de maisons 3 et 4 façades et de villas.
Cette grande diversité de biens attire des familles, des retraités à la recherche d'un appartement comme des investisseurs. La valeur d'un bien y dépend fortement du quartier, du type de construction et de son état : une estimation précise, réalisée par un expert indépendant, est la meilleure base pour vendre, acheter ou partager.
Nos services à Marcinelle
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Marcinelle ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Charleroi
Marcinelle fait partie de la commune de Charleroi : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Marcinelle
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Marcinelle et alentours
Nous nous déplaçons dans toutes les sections de la ville de Charleroi :
Questions fréquentes à Marcinelle
Combien coûte une estimation immobilière à Marcinelle ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Estimez-vous les appartements en copropriété ?
Oui, pour 250 € TTC. Nous tenons compte de l'état de l'immeuble et des parties communes. La visite dure environ 1 heure ; le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Marcinelle ?
Oui, nous intervenons notamment à Charleroi, Couillet et Mont-sur-Marchienne, ainsi qu'à Ham-sur-Heure-Nalinnes et Gerpinnes.
États des lieux à Marcinelle
Que vous louiez une maison ou un appartement à Marcinelle, l'état des lieux d'entrée fixe l'état du logement au moment où le locataire s'y installe. C'est ce document qui servira de référence à la fin du bail, dans l'entité de Charleroi comme partout ailleurs.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Marcinelle depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Marcinelle ou ailleurs dans l'entité de Charleroi.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Marcinelle
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Marcinelle
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
Appeler le 0800 90 735 (gratuit) · Demander un état des lieux à Marcinelle · Conseils aux bailleurs et locataires sur xpert.immo