Vous cherchez un expert immobilier à Liège ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et immeubles dans la Cité ardente et sa périphérie, d'Outremeuse aux Guillemins, de Cointe à Grivegnée, avec une visite sous 48h.
Expert agréé IPI-BIV, nous intervenons pour les ventes, successions, donations, séparations, crédits et litiges locatifs.
Le marché immobilier liégeois
Liège offre une grande diversité de biens : maisons de maître et immeubles de rapport dans le centre et en Outremeuse, appartements récents autour de la gare des Guillemins, quartiers résidentiels et verts comme Cointe ou le Laveu, et maisons plus accessibles dans les communes de la vallée (Seraing, Herstal, Flémalle).
La présence de l'université et des hautes écoles alimente une importante demande locative : kots, colocations et petits logements. Pour un immeuble divisé en logements, nous croisons valeur de comparaison et capitalisation du revenu pour une estimation juste.
Nos services à Liège
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements et immeubles de rapport.
- États des lieux d'entrée et de sortie, y compris kots et colocations.
- Réception provisoire de logements neufs.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Pourquoi choisir Xpert IMMO ?
Prix de l'immobilier à Liège
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Liège
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit).
Nous intervenons à Liège et alentours
Liège et les communes de l'arrondissement :
États des lieux à Liège
À Liège, une bonne partie des logements loués sont des kots, des studios et des colocations occupés par des étudiants ou de jeunes actifs. Les baux sont courts et les entrées et sorties s'enchaînent : un constat précis à chaque changement de locataire est la meilleure protection pour les deux parties.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Liège depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Outremeuse, à Sart-Tilman ou à Angleur.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Liège
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Liège
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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