Vous cherchez un expert immobilier à Grâce-Hollogne ? Xpert IMMO estime maisons, appartements, fermettes et immeubles à Grâce-Berleur, Hollogne-aux-Pierres, Bierset, Horion-Hozémont et Velroux, avec une visite sous 48h. Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie, et en particulier dans l'ensemble de la région liégeoise.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit hypothécaire ou un litige.
Le marché immobilier à Grâce-Hollogne
À l'ouest de Liège, aux portes de la Hesbaye, Grâce-Hollogne accueille l'aéroport de Liège à Bierset et bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes. Grâce-Berleur et Hollogne-aux-Pierres offrent un habitat plutôt urbain de maisons mitoyennes et semi-mitoyennes, tandis que Horion-Hozémont et Velroux conservent un caractère rural avec fermes, maisons de village et lotissements plus récents.
La localisation précise du bien, son environnement immédiat et son état jouent un rôle déterminant dans sa valeur. Une estimation réalisée après visite permet d'objectiver le prix, que ce soit pour vendre, partager une succession ou obtenir un crédit.
Nos services à Grâce-Hollogne
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Grâce-Hollogne ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Grâce-Hollogne
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Grâce-Hollogne
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Grâce-Hollogne
Nous nous déplaçons dans chacune des sections de la commune :
Questions fréquentes à Grâce-Hollogne
Combien coûte une estimation immobilière à Grâce-Hollogne ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Estimez-vous les fermes et maisons de village ?
Oui, nous estimons fermes, fermettes et maisons de village, dépendances comprises. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Grâce-Hollogne ?
Oui, nous intervenons également à Liège, Saint-Nicolas, Ans, Awans, Flémalle et Seraing.
États des lieux à Grâce-Hollogne
À Grâce-Hollogne, le parc locatif mêle appartements récents, maisons de ville et immeubles divisés en plusieurs logements. Les baux y sont nombreux et les profils variés : premier logement, famille, senior ou investisseur qui loue plusieurs biens. Dans chaque cas, l'état des lieux fixe noir sur blanc l'état du logement au jour de la remise des clés.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Grâce-Hollogne depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Hollogne-aux-Pierres, à Velroux ou à Bierset.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Grâce-Hollogne
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Grâce-Hollogne
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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