Vendre, partager, financer ou régler un litige à Wandre ? Un expert immobilier agréé établit la valeur de maisons de ville, appartements, immeubles de rapport et maisons familiales à Wandre, section de Liège, et dans les quartiers voisins : Jupille-sur-Meuse, Cheratte et Herstal. Visite sous 48h.
Xpert IMMO, dont l'agent immobilier Arnaud Bogard est agréé IPI (n° 519105), intervient à Wandre depuis notre bureau de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et met plus de 20 ans d'expérience au service de vos projets.
L'immobilier à Wandre en bref
Au nord de Liège, sur la rive droite de la Meuse, Wandre mêle anciennes maisons ouvrières, maisons familiales sur les hauteurs et petits lotissements. Un marché accessible, proche de Visé et de l'E25.
En milieu urbain, deux maisons de la même rue peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur état, leur PEB, la possibilité de division ou le rendement locatif. Notre rapport compare le bien à des transactions récentes du quartier.
Nos services à Wandre
- Estimation en valeur vénale de maisons, villas, appartements et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Wandre ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Wandre (bail, troubles de voisinage, copropriété) relèvent de la justice de paix du canton dont dépend l'adresse du bien. Pour vérifier le canton compétent, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Liège
Wandre fait partie de la commune de Liège : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Wandre
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Wandre et alentours
Wandre et les quartiers voisins de la commune de Liège :
Questions fréquentes à Wandre
Combien coûte une estimation immobilière à Wandre ?
Nos forfaits sont tout compris, déplacement inclus : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m².
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est remis ensuite.
Pouvez-vous estimer un immeuble de rapport à Wandre ?
Oui. Pour un immeuble de rapport, nous combinons la méthode par comparaison et la capitalisation du revenu locatif, en vérifiant la situation urbanistique des logements.
Intervenez-vous autour de Wandre ?
Oui. Nous intervenons aussi à Jupille-sur-Meuse, Visé, Blegny et Herstal et dans l'ensemble de la commune de Liège.
États des lieux à Wandre
Que vous louiez une maison ou un appartement à Wandre, l'état des lieux d'entrée fixe l'état du logement au moment où le locataire s'y installe. C'est ce document qui servira de référence à la fin du bail, dans l'entité de Liège comme partout ailleurs. La présence étudiante y génère aussi de nombreux kots et colocations.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Wandre depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Wandre ou ailleurs dans l'entité de Liège.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Wandre
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Wandre
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Faut-il être présent le jour de l'état des lieux ?
Le bailleur et le locataire, ou chacun un mandataire muni d'une procuration, doivent être présents pour que le constat soit contradictoire. Il est signé sur place par les parties.
Faut-il un nouvel état des lieux à chaque changement de colocataire ?
Oui pour la chambre du colocataire qui part et celle de celui qui arrive. Les parties communes peuvent faire l'objet d'une mise à jour plutôt que d'un nouveau constat complet.
Appeler le 0800 90 735 (gratuit) · Demander un état des lieux à Wandre · Conseils aux bailleurs et locataires sur xpert.immo