Vous cherchez un expert immobilier à Loyers ? Xpert IMMO estime maisons, villas, fermettes et terrains à Loyers, sur le territoire de la ville de Namur, avec une visite sous 48h. Notre bureau est situé à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), tout proche.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit hypothécaire ou un litige.
Le marché immobilier à Loyers
Village du sud-est de la ville de Namur, Loyers s'étend sur le plateau qui domine la vallée de la Meuse, entre Lives-sur-Meuse, Erpent et Naninne, aux portes du Condroz. Son cadre rural, à courte distance de Jambes et de l'E411, attire les ménages en quête de calme sans s'éloigner des services namurois.
Le bâti mêle anciennes maisons villageoises et fermettes en pierre, villas quatre façades et lotissements plus récents. Taille du terrain, orientation, qualité des matériaux et performance énergétique font varier sensiblement la valeur d'un bien à l'autre : une estimation précise permet de fixer un prix juste et défendable.
Nos services à Loyers
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Loyers ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Namur
Loyers fait partie de la commune de Namur : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Loyers
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Loyers et alentours
Loyers et les sections voisines de la ville de Namur :
Questions fréquentes à Loyers
Combien coûte une estimation immobilière à Loyers ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Estimez-vous aussi les fermettes et maisons avec grand terrain ?
Oui. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; nous examinons le bâti, les annexes et le terrain, puis vous remettons un rapport détaillé.
Intervenez-vous autour de Loyers ?
Oui, notamment à Lives-sur-Meuse, Erpent, Naninne, Wierde et Jambes, ainsi que dans toute la ville de Namur.
États des lieux à Loyers
À Loyers, section de Namur, nous réalisons des états des lieux pour des maisons, des appartements et des colocations. Un constat détaillé à l'entrée est la meilleure façon d'éviter un litige sur la garantie locative à la sortie. La présence étudiante y génère aussi de nombreux kots et colocations.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Loyers depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Loyers ou ailleurs dans l'entité de Namur.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Loyers
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Loyers
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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