Vous cherchez un expert immobilier à Braine-l'Alleud ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et villas à Braine-l'Alleud et dans ses sections, Lillois-Witterzée et Ophain-Bois-Seigneur-Isaac, avec une visite sous 48h.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, une demande de crédit ou un litige.
Le marché immobilier à Braine-l'Alleud
Commune la plus peuplée du Brabant wallon, Braine-l'Alleud bénéficie d'une gare sur la ligne Bruxelles-Charleroi et d'un accès rapide au ring de Bruxelles, ce qui en fait un lieu de vie très recherché par les navetteurs. Le centre, dense, compte de nombreux appartements et projets neufs, tandis que les quartiers résidentiels, Lillois-Witterzée et Ophain-Bois-Seigneur-Isaac offrent davantage de maisons familiales, de villas et de biens au caractère plus rural.
Jeunes ménages, familles et investisseurs s'y côtoient, sur un marché où cohabitent appartements récents, maisons de rangée et villas. Cette diversité rend chaque bien singulier : une estimation précise, réalisée après visite, permet de fixer une valeur juste pour une vente, une succession ou un crédit.
Nos services à Braine-l'Alleud
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, villas et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Braine-l'Alleud ?
Les litiges relatifs à un bien situé à Braine-l'Alleud relèvent de la justice de paix de Braine-l'Alleud (rue Pierre Flamand 64), également compétente pour Braine-le-Château et Waterloo.
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour vérifier le canton compétent pour une adresse précise, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Braine-l'Alleud
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Braine-l'Alleud
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Braine-l'Alleud
Nos experts se déplacent dans chacune des sections de la commune :
Questions fréquentes à Braine-l'Alleud
Combien coûte une estimation immobilière à Braine-l'Alleud ?
Nos expertises sont proposées au forfait : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m², déplacement inclus.
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est ensuite remis.
Intervenez-vous autour de Braine-l'Alleud ?
Oui, notamment à Waterloo, Braine-le-Château, Nivelles, Lasne et Genappe.
États des lieux à Braine-l'Alleud
À Braine-l'Alleud, le parc locatif mêle appartements récents, maisons de ville et immeubles divisés en plusieurs logements. Les baux y sont nombreux et les profils variés : premier logement, famille, senior ou investisseur qui loue plusieurs biens. Dans chaque cas, l'état des lieux fixe noir sur blanc l'état du logement au jour de la remise des clés.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Braine-l'Alleud depuis nos bureaux de Namur et d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Ophain, à Lillois ou à Merbraine.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Braine-l'Alleud
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Braine-l'Alleud
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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