Vous cherchez un expert immobilier à Châtelet ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et immeubles dans toute la commune de Châtelet (Châtelet, Châtelineau, Bouffioulx), avec une visite sous 48h. Nous nous déplaçons dans toute la Wallonie.
Agréé IPI-BIV (n° 501.883) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un dossier de crédit ou un litige immobilier.
Le marché immobilier à Châtelet
Implantée de part et d'autre de la Sambre, aux portes de Charleroi, Châtelet associe un centre urbain commerçant, les quartiers denses de Châtelineau et le cadre plus vallonné de Bouffioulx, connu pour sa tradition potière. On y trouve surtout des maisons mitoyennes en brique, des maisons de ville, des immeubles à appartements et, sur les hauteurs, des habitations plus récentes avec jardin.
La proximité immédiate de Charleroi et de ses axes routiers attire des primo-acquéreurs, des familles et des investisseurs locatifs. L'état du bâti, souvent ancien, et la situation dans la commune font fortement varier les valeurs : une estimation précise vous aide à vendre, acheter ou partager au juste prix.
Nos services à Châtelet
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Châtelet ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Pour identifier la justice de paix compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Châtelet
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Châtelet
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Châtelet
Les trois sections de la commune sont couvertes.
Questions fréquentes à Châtelet
Combien coûte une estimation immobilière à Châtelet ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Estimez-vous aussi les immeubles de rapport ?
Oui, nous estimons maisons, appartements et immeubles de rapport, en valeur vénale comme en valeur locative. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; le rapport vous est remis ensuite.
Intervenez-vous autour de Châtelet ?
Oui, nous intervenons notamment à Charleroi, Couillet, Aiseau-Presles, Farciennes, Gerpinnes et Fleurus.
États des lieux à Châtelet
À Châtelet, le parc locatif mêle appartements récents, maisons de ville et immeubles divisés en plusieurs logements. Les baux y sont nombreux et les profils variés : premier logement, famille, senior ou investisseur qui loue plusieurs biens. Dans chaque cas, l'état des lieux fixe noir sur blanc l'état du logement au jour de la remise des clés.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Châtelet depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Châtelineau ou à Bouffioulx.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Châtelet
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Châtelet
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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