Xpert IMMO est un bureau d'expertises immobilières, spécialisé dans la réalisation d'états des lieux locatifs et de rapports d'estimation à Goutroux. Nous réalisons vos expertises immobilières à Goutroux, au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?
L'expert immobilier est un professionnel de l'immobilier indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers et à réaliser des états des lieux locatifs.
Il possède une connaissance et une expérience du marché immobilier qui lui permettent d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien d'habitation, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.
Dans le cadre de sa mission, l'expert immobilier devra :
- Élaborer un rapport descriptif le plus complet possible, avec différentes valeurs et l'insertion de photos
- Vous aider à prendre la décision la mieux adaptée à votre situation
- Argumenter son rapport auprès des organismes de crédit, propriétaires ou futurs acquéreurs
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Pourquoi choisir Xpert IMMO pour vos expertises immobilières ?
Prix de l'immobilier à Charleroi
Goutroux fait partie de la commune de Charleroi : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Des honoraires au meilleur prix
Plus d'infos sur nos tarifs ? Appelez-nous au 0800 90 735 (gratuit)
Nos expertises immobilières à Goutroux
Nous intervenons à Goutroux et dans les communes suivantes :
États des lieux à Goutroux
À Goutroux, section de Charleroi, nous réalisons des états des lieux pour des maisons, des appartements et des colocations. Un constat détaillé à l'entrée est la meilleure façon d'éviter un litige sur la garantie locative à la sortie.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Goutroux depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Goutroux ou ailleurs dans l'entité de Charleroi.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Goutroux
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Goutroux
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
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