Besoin d'un expert immobilier à Ixelles ? Depuis notre bureau d'Uccle, à quelques minutes, Xpert IMMO estime appartements, maisons de maître et immeubles de rapport dans tous les quartiers ixellois, avec une visite sous 48h.
Expert agréé IPI-BIV, nous intervenons pour les ventes, successions, donations, séparations, crédits et litiges locatifs.
Le marché immobilier ixellois
Commune dense et très recherchée, Ixelles se compose surtout d'appartements et de maisons de maître divisées en plusieurs logements, autour du Châtelain, de la place Flagey, des étangs d'Ixelles ou de l'avenue Louise. Le quartier universitaire, autour de l'ULB et de la VUB, concentre studios, kots et colocations.
La demande locative y est très forte (étudiants, jeunes actifs, fonctionnaires européens et expatriés). Pour un immeuble de rapport, la valeur dépend autant des loyers et de la conformité urbanistique de la division que de l'état du bâtiment : nous croisons comparaison et capitalisation du revenu.
Nos services à Ixelles
- Estimation en valeur vénale d'appartements, maisons et immeubles de rapport.
- États des lieux d'entrée et de sortie, meublés et colocations compris.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Pourquoi choisir Xpert IMMO ?
Prix de l'immobilier à Ixelles
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Ixelles
Forfaits tout compris, déplacement inclus. Immeubles de rapport : sur devis. 0800 90 735 (gratuit).
Nous intervenons à Ixelles et alentours
Tous les quartiers d'Ixelles et les communes voisines :
États des lieux à Ixelles
À Ixelles, le marché locatif est l'un des plus actifs de Bruxelles : étudiants, jeunes actifs et expatriés se partagent studios, appartements dans des maisons de maître divisées et colocations. Les rotations sont fréquentes et chaque changement d'occupant mérite un constat précis.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Ixelles depuis notre bureau d'Uccle, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Flagey, à Châtelain ou à Boondael.
Ce que prévoit la loi à Bruxelles
Le Code bruxellois du Logement impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire pour tout bail d'habitation. Il est établi pendant que le logement est inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, à frais partagés entre les parties, puis annexé au bail et enregistré. Sans ce document, le bailleur peut difficilement réclamer la réparation de dégâts à la sortie.
Nos états des lieux à Ixelles
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Logements meublés : inventaire détaillé du mobilier et de l'électroménager, photos à l'appui.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Ixelles
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Faut-il un nouvel état des lieux à chaque changement de colocataire ?
Oui pour la chambre du colocataire qui part et celle de celui qui arrive. Les parties communes peuvent faire l'objet d'une mise à jour plutôt que d'un nouveau constat complet.
Le mobilier est-il repris dans l'état des lieux ?
Oui. Pour un logement meublé, nous décrivons chaque meuble et chaque appareil mis à disposition, avec photos, afin de pouvoir les comparer à la sortie.
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