Vous cherchez un expert immobilier à Saint-Servais ? Xpert IMMO estime maisons, appartements et immeubles de rapport à Saint-Servais, sur le territoire de la ville de Namur, avec une visite sous 48h. Notre bureau est situé à Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1), à quelques minutes de Saint-Servais.
Agréé IPI (Arnaud Bogard, n° 519105) et fort de plus de 20 ans d'expérience, Xpert IMMO vous accompagne pour une vente, une succession, une donation, une séparation, un crédit hypothécaire ou un litige.
Le marché immobilier à Saint-Servais
Directement accolée au centre de Namur, au nord-ouest de la gare, Saint-Servais (5002) est une section très urbaine et densément bâtie. Maisons mitoyennes de ville, maisons de maître, immeubles à appartements et quartiers résidentiels plus aérés sur les hauteurs y côtoient commerces et équipements, ce qui en fait un secteur recherché aussi bien par les occupants que par les investisseurs locatifs.
La diversité du parc (anciennes maisons divisées en logements, appartements en copropriété, maisons familiales) rend chaque évaluation particulière : situation urbanistique, charges de copropriété, rendement locatif, état technique. Une estimation précise et argumentée est la meilleure base pour vendre, investir, partager un patrimoine ou fixer un loyer.
Nos services à Saint-Servais
- Estimation en valeur vénale de maisons, appartements, fermettes et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Saint-Servais ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. La justice de paix compétente peut être saisie, mais une procédure prend du temps et a un coût. Pour identifier la juridiction compétente, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Namur
Saint-Servais fait partie de la commune de Namur : Statbel publie les prix pour l'ensemble de la commune.
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Saint-Servais
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons à Saint-Servais et alentours
Saint-Servais et les sections voisines de la ville de Namur :
Questions fréquentes à Saint-Servais
Combien coûte une estimation immobilière à Saint-Servais ?
250 € TTC appartement, 300 € TTC maison de moins de 250 m², 350 € TTC au-delà, déplacement inclus.
Estimez-vous aussi les appartements et immeubles de rapport à Saint-Servais ?
Oui. La visite dure environ 1 heure pour un bien résidentiel ; nous déterminons la valeur vénale et, si besoin, la valeur locative, puis nous vous remettons le rapport.
Intervenez-vous autour de Saint-Servais ?
Oui, nous intervenons également dans le centre de Namur, à Belgrade, Saint-Marc, Vedrin et Suarlée.
États des lieux à Saint-Servais
À Saint-Servais, section de Namur, nous réalisons des états des lieux pour des maisons, des appartements et des colocations. Un constat détaillé à l'entrée est la meilleure façon d'éviter un litige sur la garantie locative à la sortie. La présence étudiante y génère aussi de nombreux kots et colocations.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Saint-Servais depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve à Saint-Servais ou ailleurs dans l'entité de Namur.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Saint-Servais
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Saint-Servais
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Faut-il un nouvel état des lieux à chaque changement de colocataire ?
Oui pour la chambre du colocataire qui part et celle de celui qui arrive. Les parties communes peuvent faire l'objet d'une mise à jour plutôt que d'un nouveau constat complet.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
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