Vendre, partager, financer ou régler un litige à La Roche-en-Ardenne ? Un expert immobilier agréé établit la valeur de maisons, secondes résidences, gîtes et chalets à La Roche-en-Ardenne et dans ses sections : Beausaint, Hives, Ortho et Samrée. Visite sous 48h.
Xpert IMMO, dont l'agent immobilier Arnaud Bogard est agréé IPI (n° 519105), intervient à La Roche-en-Ardenne depuis notre bureau de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et met plus de 20 ans d'expérience au service de vos projets.
Estimer un bien à La Roche-en-Ardenne : ce qui compte
Nichée dans une boucle de l'Ourthe, La Roche-en-Ardenne est l'une des destinations touristiques les plus fréquentées de Wallonie. Chalets, maisons en pierre, gîtes et secondes résidences y dominent le marché.
Pour un bien situé dans une commune touristique, nous tenons compte à la fois de la valeur de marché classique et du potentiel locatif (gîte, location saisonnière), ainsi que des contraintes urbanistiques et des zones inondables le cas échéant.
Nos services à La Roche-en-Ardenne
- Estimation en valeur vénale de maisons, secondes résidences et gîtes (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à La Roche-en-Ardenne ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à La Roche-en-Ardenne (bail, troubles de voisinage, copropriété) relèvent de la justice de paix du canton dont dépend l'adresse du bien. Pour vérifier le canton compétent, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à La Roche-en-Ardenne
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à La Roche-en-Ardenne
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de La Roche-en-Ardenne
Du centre aux villages, nous nous déplaçons dans chaque section :
Questions fréquentes à La Roche-en-Ardenne
Combien coûte une estimation immobilière à La Roche-en-Ardenne ?
Nos forfaits sont tout compris, déplacement inclus : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m².
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est remis ensuite.
Estimez-vous les secondes résidences et les gîtes à La Roche-en-Ardenne ?
Oui. Nous évaluons la valeur vénale du bien et, si nécessaire, son potentiel de rendement en location touristique.
Intervenez-vous autour de La Roche-en-Ardenne ?
Oui. Nous intervenons aussi à Hotton, Marche-en-Famenne, Bastogne et Durbuy et dans l'ensemble de la province de Luxembourg.
États des lieux à La Roche-en-Ardenne
À La Roche-en-Ardenne, beaucoup de maisons sont en pierre ou en bois, parfois exposées à l'humidité ou à des hivers rigoureux. Lorsqu'un de ces biens est loué comme résidence principale, un état des lieux détaillé permet de faire la part entre l'usure liée au bâti et les dégâts imputables au locataire.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à La Roche-en-Ardenne depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Samrée, à Beausaint ou à Hives.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à La Roche-en-Ardenne
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Maisons avec jardin : description des extérieurs, annexes, garage et installations techniques.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à La Roche-en-Ardenne
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Le jardin et les abords sont-ils décrits ?
Oui. Jardin, haies, terrasse, garage, abri et clôtures font partie du constat lorsqu'ils sont loués avec le logement.
Que se passe-t-il en cas de désaccord à la sortie ?
L'expert compare objectivement l'état des lieux d'entrée et l'état constaté à la sortie, puis chiffre les dégâts. Ce rapport sert de base à un accord amiable ou, à défaut, au juge de paix.
Appeler le 0800 90 735 (gratuit) · Demander un état des lieux à La Roche-en-Ardenne · Conseils aux bailleurs et locataires sur xpert.immo