Besoin d'une estimation immobilière à Waremme ? Nos experts se déplacent pour évaluer maisons, villas, appartements et terrains à Waremme et dans ses sections : Bettincourt, Bleret, Bovenistier, Grand-Axhe, Lantremange et Oleye, avec un rendez-vous sous 48h.
Xpert IMMO, dont l'agent immobilier Arnaud Bogard est agréé IPI (n° 519105), intervient à Waremme depuis notre bureau de Namur (Rue de l'Armée Grouchy 1) et met plus de 20 ans d'expérience au service de vos projets.
L'immobilier à Waremme en bref
Petite ville de Hesbaye bien desservie par le train entre Liège et Bruxelles, Waremme attire des navetteurs et des familles. Maisons de ville, fermes en carré dans les villages et quartiers résidentiels récents composent un marché dynamique.
Dans ce type de commune résidentielle, la valeur dépend beaucoup de la situation précise du bien (calme, orientation, accès aux grands axes), de sa performance énergétique (PEB) et des travaux à prévoir. Une estimation sur place évite de se fier à des prix moyens trompeurs.
Nos services à Waremme
- Estimation en valeur vénale de maisons, villas, appartements et immeubles (vente, succession, donation, séparation, crédit).
- Valeur locative pour fixer ou réviser un loyer.
- Réception provisoire de logements neufs ou rénovés.
- États des lieux d'entrée et de sortie.
Votre situation : succession · séparation ou divorce · donation · valeur locative
Un litige immobilier à Waremme ?
En cas de désaccord sur une valeur (succession, indivision, séparation, prix de vente) ou sur l'état d'un bien, une expertise indépendante et argumentée permet souvent d'objectiver la situation et d'éviter une procédure. Les litiges relatifs à un bien situé à Waremme sont portés devant la justice de paix de Waremme. Pour vérifier le canton compétent, consultez l'annuaire officiel des cours et tribunaux.
Prix de l'immobilier à Waremme
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians des ventes enregistrées, arrondis au millier d'euros. La moitié des biens se vendent plus cher, l'autre moitié moins cher : état, PEB, terrain et situation exacte créent des écarts importants. Seule une visite permet d'estimer votre bien avec précision.
Nos tarifs à Waremme
Forfaits tout compris, déplacement inclus. 0800 90 735 (gratuit), RDV sous 48 h.
Nous intervenons dans toute la commune de Waremme
Du centre aux villages, nous nous déplaçons dans chaque section :
Questions fréquentes à Waremme
Combien coûte une estimation immobilière à Waremme ?
Nos forfaits sont tout compris, déplacement inclus : 250 € TTC pour un appartement, 300 € TTC pour une maison de moins de 250 m² et 350 € TTC pour une maison de plus de 250 m².
Combien de temps dure la visite de l'expert ?
Comptez environ 1 heure sur place pour un bien résidentiel. Le rapport d'expertise vous est remis ensuite.
La PEB influence-t-elle la valeur d'une maison à Waremme ?
Oui. Un mauvais certificat PEB peut entraîner une décote significative, surtout lorsque des travaux d'isolation ou de chauffage sont à prévoir. Nous l'intégrons systématiquement dans l'estimation.
Intervenez-vous autour de Waremme ?
Oui. Nous intervenons aussi à Remicourt, Oreye, Crisnée et Fexhe-le-Haut-Clocher et dans l'ensemble de la province de Liège.
États des lieux à Waremme
À Waremme, le parc locatif mêle appartements récents, maisons de ville et immeubles divisés en plusieurs logements. Les baux y sont nombreux et les profils variés : premier logement, famille, senior ou investisseur qui loue plusieurs biens. Dans chaque cas, l'état des lieux fixe noir sur blanc l'état du logement au jour de la remise des clés.
Xpert IMMO réalise vos états des lieux d'entrée et de sortie à Waremme depuis notre bureau de Namur, avec un rendez-vous sous 48 h et le déplacement inclus dans le forfait, que le bien se trouve au centre ou à Oleye, à Bettincourt ou à Bleret.
Ce que prévoit la loi en Wallonie
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation rend l'état des lieux d'entrée obligatoire, contradictoire et détaillé. Il est dressé pendant que le logement est encore inoccupé ou au cours du premier mois d'occupation, et ses frais sont partagés entre bailleur et locataire. Il est annexé au bail et enregistré avec celui-ci. Sans état des lieux d'entrée, il devient très difficile pour le bailleur de prouver qu'un dégât est imputable au locataire.
Nos états des lieux à Waremme
- État des lieux d'entrée : description pièce par pièce, plus de 200 photos, relevé des compteurs (eau, gaz, électricité) et inventaire des clés.
- État des lieux de sortie : comparaison point par point avec l'entrée, distinction entre usure normale et dégâts locatifs, chiffrage des dommages pour libérer la garantie locative.
- Colocations et kots : un constat pour les parties communes et un pour chaque chambre, dès 80 € par chambre.
- Réception provisoire : pour un logement neuf ou rénové, avant la première mise en location.
Comment se déroule l'état des lieux
- Prise de rendez-vous au 0800 90 735 (gratuit) ou en ligne, avec une date sous 48 h.
- Visite sur place en présence du bailleur et du locataire, ou de leurs mandataires : chaque pièce, chaque équipement et chaque défaut existant est décrit et photographié.
- Signature sur tablette par les deux parties dès la fin de la visite.
- Rapport illustré envoyé à chacun, prêt à être annexé au bail et enregistré.
Studio 120 € · appartement 130 à 150 € · maison dès 180 € · colocation dès 80 € par chambre, TTC par partie, déplacement inclus. Voir le détail des tarifs.
Questions fréquentes sur l'état des lieux à Waremme
Le locataire peut-il refuser l'état des lieux ?
Non. L'état des lieux d'entrée est obligatoire et chaque partie peut l'exiger de l'autre.
Qui paie l'état des lieux ?
Les frais sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire. Nos tarifs sont donc indiqués par partie.
Quand faire l'état des lieux de sortie ?
Idéalement le jour de la remise des clés, dans un logement vidé et nettoyé. C'est ce constat qui permet de libérer la garantie locative, en tout ou en partie.
Et pour un logement neuf ou rénové ?
Nous réalisons aussi la réception provisoire des travaux, avant la première mise en location. Elle permet de relever les défauts à faire corriger par l'entrepreneur.
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