On fait appel à un expert immobilier chaque fois qu'il faut une valeur objective et défendable : pour décider, négocier, déclarer ou régler un désaccord. Voici les missions les plus courantes et la manière dont elles se déroulent.
Les missions les plus fréquentes
- Vente ou achat : fixer un prix réaliste ou vérifier un prix demandé.
- Succession, donation, partage, sortie d'indivision ou liquidation de régime matrimonial.
- Financement : rapport destiné à un organisme de crédit.
- Valeur locative : fixer ou réviser un loyer.
- Assurance : valeur de reconstruction à neuf, expertise après sinistre.
- États des lieux et réception de travaux.
- Gestion de patrimoine : évaluation périodique d'un ensemble de biens.
Comment se déroule une mission ?
1. La lettre de mission
Avant de commencer, nous confirmons par écrit l'objet de l'expertise, le type de valeur recherchée, les documents nécessaires et nos honoraires. En cas d'urgence, la mission peut démarrer avant la réception de cette confirmation.
2. Les documents utiles
Titre de propriété, plans, permis, PEB, baux en cours, charges de copropriété… Les documents fournis sont présumés exacts ; si l'un d'eux paraît erroné, nous vous le signalons et, à défaut de correction, nous le mentionnons en réserve dans le rapport. Voir comment préparer la visite.
3. La visite du bien
Toute expertise repose sur une visite détaillée (environ 1 heure pour un bien résidentiel). Si certaines parties n'ont pas pu être visitées, le rapport le précise. Pour un patrimoine important, une visite par échantillon peut être convenue avec vous.
4. L'analyse et le calcul
Nous analysons le bien et le marché local (ventes et loyers de biens comparables), puis appliquons plusieurs méthodes d'évaluation pour aboutir à une valeur cohérente.
5. La remise du rapport
Vous recevez un rapport écrit, clair et motivé, avec les réserves éventuelles. Nous restons disponibles pour vous l'expliquer et le défendre auprès de votre banque, de votre notaire ou de l'autre partie.
Délais
Le délai dépend de la taille du bien, de sa localisation et de la complexité de la mission. Il court à partir de la visite et de la réception des documents nécessaires. En cas d'imprévu (accès impossible, pièce manquante), nous vous prévenons sans attendre.
Confidentialité
Le rapport vous appartient : il n'est transmis à un tiers qu'avec votre accord. Nos experts et collaborateurs sont tenus au secret professionnel pendant et après la mission, y compris si celle-ci est interrompue.
Une mission à nous confier ? Voir nos honoraires ou appelez le 0800 90 735 (gratuit).