Chaque expertise se conclut par un rapport écrit, daté et signé. C'est lui qui donne sa valeur au travail de l'expert : il doit permettre à un tiers (banque, notaire, acquéreur, administration, juge) de comprendre comment la valeur a été obtenue et de la vérifier.
Précision et transparence
Lors de la visite, nous relevons les mesures du bâtiment et vérifions les contenances pour éviter toute erreur de surface. Le rapport indique clairement la question posée, les hypothèses retenues, les méthodes utilisées et les informations sur lesquelles l'expert s'est appuyé.
La valeur est obtenue en croisant plusieurs méthodes d'évaluation : comparaison, coût de reconstruction à neuf moins vétusté, mètres carrés valorisés et capitalisation du loyer.
Ce que contient notre rapport
- La mission : mandant, objet de l'expertise, date de visite et date de valeur.
- L'identification du bien : adresse, renseignements cadastraux, situation juridique.
- La situation : quartier, environnement, accès, transports, situation urbanistique connue.
- La description : implantation, construction, confort, état d'entretien, équipements, annexes.
- Les surfaces et éléments de calcul.
- Les plus-values et moins-values propres au bien.
- La situation locative, le cas échéant (libre, occupé, bail en cours).
- L'évaluation : méthodes, calculs et valeurs retenues.
- Les conclusions et, si nécessaire, les réserves.
- Les annexes : photos, plans, documents fournis.
Les formats de rapport
Le rapport détaillé
Le format le plus complet : visite intégrale du bien, description, analyse de marché, calculs exposés et conclusions motivées. C'est le format recommandé pour une vente, une succession, une donation, un partage ou un litige.
Le rapport résumé
Le travail de l'expert est le même (visite, analyse, calculs), seule la présentation est plus synthétique. Si les conditions de la mission (délai, accès) ont limité les investigations, le rapport le précise expressément.
Le certificat d'expertise
Une présentation standardisée, adaptée aux expertises répétitives ou portant sur de nombreux biens (patrimoines, portefeuilles). Pour des immeubles très importants ou complexes, un rapport détaillé reste préférable.
Limites et réserves
L'expert immobilier n'est pas un bureau d'études : il ne réalise pas de diagnostic technique détaillé (stabilité, amiante, pollution des sols, mérule, acoustique…). Il signale toutefois les désordres apparents et leur incidence probable sur la valeur, et vous oriente si nécessaire vers un spécialiste.
Le rapport est confidentiel et doit être utilisé dans son intégralité : en extraire un passage isolé peut en fausser la lecture.
Besoin d'un rapport d'expertise ? Voir nos honoraires ou appelez le 0800 90 735 (gratuit).