Avant l'état des lieux de sortie, le locataire doit rendre le logement dans l'état décrit à l'état des lieux d'entrée, compte tenu de l'usure normale. Une fois l'état des lieux signé, il n'est plus possible d'effectuer de travaux de remise en état : mieux vaut s'y prendre à temps.
Pourquoi bien préparer la sortie ?
- Les dégâts locatifs imputables au locataire peuvent donner lieu à une indemnité, souvent retenue sur la garantie locative.
- Une indemnité peut aussi être réclamée pour l'indisponibilité du logement pendant la durée des travaux de remise en état.
- Un logement entretenu et en ordre, c'est une sortie plus rapide et moins de risques de litige.
La check-list, point par point
1. Portes et clés
- Clés : rendre toutes les clés reçues à l'entrée (et badges, télécommandes).
- Serrures : entretien et réparation éventuelle.
- Portes : en bon état de fonctionnement.
2. Électricité
- Fusibles, interrupteurs, prises et douilles en ordre.
- Sonnette en fonctionnement.
- Antenne de télévision enlevée si elle a été placée par le locataire, sauf accord contraire.
3. Équipements et chauffage
- Feu ouvert nettoyé, cheminée ramonée.
- Installation de chauffage entretenue (chaudière, vase d'expansion) ; robinets et vannes thermostatiques des radiateurs en ordre, protection contre le gel.
- Gaz : robinets et brûleurs propres.
- Cuisine : filtre de la hotte remplacé.
4. Sols
- Parquets et planchers entretenus.
- Moquettes nettoyées.
- Dalles ou carrelages cassés remplacés.
5. Peintures intérieures
- Papiers peints nettoyés ou remplacés.
- Peintures d'origine nettoyées, trous rebouchés, raccords faits.
- Plafonds nettoyés.
6. Plomberie et sanitaires
- Appareils sanitaires contrôlés et entretenus.
- Conduites et tuyaux entretenus et protégés contre le gel.
- Robinets : joints renouvelés, robinets défectueux remplacés.
- Chauffe-eau entretenu, détartré et réglé.
7. Fenêtres et vitrages
- Vitres nettoyées ; vitres brisées remplacées (sauf bris dû à une tempête).
- Châssis entretenus, réparés et nettoyés, mastics en ordre.
8. Cave
- Entièrement vidée et nettoyée.
9. Jardin et cour
- Arbres entretenus et élagués.
- Clôtures et mécanismes d'ouverture en ordre.
- Haies taillées, pelouse et chemins d'accès entretenus.
10. Tuyaux et conduites visibles
- Protégés contre le gel.
N'oubliez pas les compteurs
Lorsque vous déménagez, prévenez au plus vite vos fournisseurs d'eau, d'électricité et de gaz et relevez les index le jour de la sortie, idéalement en présence du bailleur.
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